Иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость в ОАЭ, но для этого необходимо учитывать некоторые условия. Покупка недвижимости с полным правом собственности доступна только в специально предназначенных зонах (freehold, фрихолд), в то время как в других районах ОАЭ обычно доступно лишь право аренды на физическое строение.

В зонах фрихолд (freehold) владельцы недвижимости, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут претендовать на получение Золотой визы, что открывает дополнительные возможности для проживания и упрощённого ведения бизнеса в стране. В Дубае существуют различные зоны фрихолд, где действуют эти правила.

На сегодняшний день в Дубае и ОАЭ действует одно из самых лояльных налоговых условий для владельцев недвижимости, что делает рынок особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

• Нет подоходного налога

Доход от сдачи недвижимости в аренду, а также прибыль от ее последующей продажи не облагаются подоходным налогом для физических лиц.

• Отсутствие налога на недвижимость

Доход от аренды недвижимости, а также прибыль от её последующей продажи не облагаются подоходным налогом для физических лиц.

• Отсутствие налога на имущество

Когда физическое лицо продает недвижимость, налог на прирост капитала не взимается, независимо от суммы прибыли.

• Наследование без налогообложения

ОАЭ не применяют налог на наследство, что позволяет свободно передавать недвижимость по наследству без дополнительной налоговой нагрузки.

• Муниципальные сборы и эксплуатационные платежи

Владельцы недвижимости в Дубае ежегодно оплачивают housing fee — муниципальный сбор, рассчитываемый как процент от предполагаемой арендной стоимости объекта. Эти средства направляются на развитие и содержание городских служб. Дополнительно в жилых сообществах и многоквартирных комплексах взимается плата за обслуживание, которая покрывает уход за общими зонами, охрану, уборку, техническую поддержку и др.

Обратите внимание: налоговые правила о налогах на недвижимость в Дубае и ОАЭ могут со временем меняться. Рекомендуем уточнять актуальную информацию у официальных источников или профильных специалистов.

Cirrera Development предлагает своим клиентам право собственности в формате freehold на все проекты. Эти территории официально одобрены государством, что позволяет иностранным гражданам приобретать и владеть недвижимостью в Дубае в соответствии с действующим законодательством. Freehold-собственность не ограничена по времени и открывает возможности как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций в стабильный рынок недвижимости Дубая.

Договор купли-продажи (SPA — Sales and Purchase Agreement) оформляется в течение 20–30 рабочих дней с момента покупки или после внесения первоначального платежа. В этот период все представленные документы и данные бронирования проходят проверку соответствующим департаментом с целью подтверждения их точности и соответствия нормативным требованиям.

Перед подписанием SPA необходимо произвести оплату: первоначального взноса, сбора Oqood и регистрационных сборов. Только после этого договор может быть подписан. Данный процесс обеспечивает прозрачность сделки и полное соблюдение юридических норм, предоставляя вам уверенность на каждом этапе покупки недвижимости.

Да, внести изменения в состав совместных владельцев в договоре купли-продажи (SPA) возможно, но это зависит от стадии сделки и требует согласования с застройщиком или продавцом.

Если договор ещё не подписан — необходимо предоставить обновлённые документы всех сторон и подписать скорректированный SPA. Если же договор уже подписан, процесс может потребовать дополнительных юридических процедур, включая подачу соответствующего запроса, уплату сборов и, в некоторых случаях, оформления нового договора.

Рекомендуем заранее обсудить такую возможность с представителем девелопера или юридическим консультантом, чтобы избежать задержек в процессе покупки.

Для перепродажи объекта на этапе строительства необходимо подписать договор купли-продажи (SPA) и выполнить условия застройщика по первоначальному взносу. После этого можно найти нового покупателя и запросить сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от застройщика. После получения NOC сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, а новый покупатель принимает на себя существующий платёжный план. Для завершения сделки все стороны предоставляют необходимые документы и оплачивают установленные сборы и пошлины.

Недвижимость в ОАЭ — это не только актив, но и прямой путь к резидентству. При вложении от 750 000 дирхамов вы получаете право оформить на двухлетнюю или даже трехлетнюю визу с возможностью продления. Этот статус также позволяет пригласить к себе семью — супруга(у) и детей, открывая двери к полноценной жизни в стране с высоким уровнем безопасности и комфорта.

Для крупных инвесторов в недвижимость предусмотрены особые условия. При вложении от 2 миллионов дирхамов открывается доступ к расширенному формату — 10-летней резидентской визе. Она охватывает не только ближайших родственников, но и родителей, обеспечивая долгосрочную стабильность и уверенность в будущем.

Таким образом, ОАЭ последовательно развивают инициативы, направленные на формирование устойчивой, безопасной и комфортной среды — как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций.

Недвижимость на этапе строительства (off-plan) — это объекты, которые ещё находятся в стадии проектирования или строительства и приобретаются у застройщика до завершения работ. Такой формат популярен благодаря более доступной цене, гибким условиям оплаты и перспективе роста стоимости к моменту завершения проекта.

Как проходит покупка недвижимости на этапе строительства:

1. Выбор: Определение подходящего проекта и девелопера.
2. Резервация: Внесение первоначального платежа для закрепления объекта.
3. Заключение договора: Подписание SPA с фиксацией условий покупки.
4. График оплаты: Последовательные платежи по мере строительства.
5. Инспекция: Финальная проверка объекта по завершении работ.
6. Регистрация: Оформление права собственности в Земельном департаменте Дубая.
7. Передача и владение: Получение ключей и использование объекта для проживания или сдачи в аренду.

Преимущества:

• Низкий стартовый порог

На этапе строительства недвижимость, как правило, предлагается по более доступной цене по сравнению с готовыми объектами. Это предоставляет выгодную возможность для входа на рынок недвижимости Дубая.

• Потенциал роста капитала

К моменту завершения проекта стоимость объекта значительно увеличивается, что делает такую покупку особенно привлекательной инвестицией. Это создает дополнительные возможности для повышения доходности и увеличения капитала в долгосрочной перспективе.

• Гибкие условия оплаты

Девелоперы предлагают поэтапные схемы оплаты, что позволяет снизить финансовую нагрузку и сделать процесс приобретения недвижимости более удобным и доступным.

• Широкий выбор

Возможность выбрать подходящий вариант из различных планировок и конфигураций позволяет удовлетворить самые разные потребности и предпочтения покупателей.

Да, и одной из таких перспективных локаций сегодня являются Dubai Islands — масштабный островной проект от застройщика Nakheel, реализуемый в рамках генерального плана развития Дубая до 2040 года. Это один из немногих прибрежных кластеров премиум-класса, находящийся на этапе активной застройки.

В отличие от уже сформированных районов с высоким порогом входа (Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Marina и др. районов), Dubai Islands — это точка входа в растущий рынок с возможностью зафиксировать максимальную доходность на старте и высоким потенциалом роста капитала и дохода от аренды в будущем.

Преимущества:

• Низкий порог входа

Цены ниже, чем в давно застроенных районах (Palm Jumeirah, Marina), при этом потенциал роста выше за счёт ранней стадии.

• Поддержка со стороны государства

Dubai Islands — часть официальной стратегии Dubai 2040 Urban Master Plan, которая направлена на устойчивый рост, развитие прибрежных территорий и создание новых туристических и жилых кластеров. Это означает долгосрочную государственную заинтересованность и стабильность проекта.

• Туристический потенциал

Проект ориентирован не только на резидентов, но и на высокий туристический трафик: планируется более 80 отелей и курортов мирового уровня, культурные центры, спорт и wellness-кластеры. Это создаёт высокий потенциал краткосрочной аренды (holiday rentals) — особенно востребованной на фоне глобального роста туризма в Дубае.

• Премиальный мастер-план

Апартаменты, марина, гольф-поля, парки, отели — всё на одном острове с акцентом на высокий уровень жизни и сервиса.

• Диверсификация спроса

Dubai Islands привлекают не только локальных инвесторов, но и экспатов, digital-номадов, арендаторов из Азии, Европы и стран СНГ. Такой широкий спрос снижает риски и увеличивает доходность.

• Ограниченное предложение

Это одна из двух крупных территорий с доступом к морю, где можно строить с нуля. Как только острова будут застроены — цена входа резко вырастет, а предложение будет ограничено. Это делает текущий этап особенно выгодным.

• Freehold-владение для иностранцев:

Полное право собственности на недвижимость.