الأسئلة المتداولة

يمكن للمواطنين الأجانب الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب مراعاتها. شراء عقار بملكية كاملة متاح فقط في المناطق المخصصة للتملك الحر، بينما في مناطق أخرى من الإمارات العربية المتحدة، لا يتوفر عادةً سوى عقد إيجار على الهيكل المادي.

في مناطق التملك الحر، يمكن لمالكي العقارات غير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية، مما يتيح فرصاً إضافية للإقامة ويسهل ممارسة الأعمال التجارية في الدولة. هناك العديد من مناطق التملك الحر في دبي التي تنطبق عليها هذه القواعد.

واليوم، تتمتع دبي والإمارات العربية المتحدة بواحدة من أكثر الشروط الضريبية المواتية لمالكي العقارات، مما يجعل السوق جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الأجانب.

• لا توجد ضريبة دخل

لا يخضع الدخل من تأجير العقارات، وكذلك الأرباح من بيعها لاحقاً، لضريبة الدخل بالنسبة للأفراد.

• لا توجد ضريبة عقارية

لا توجد ضريبة على الممتلكات أو ضريبة القيمة الصافية في الإمارات العربية المتحدة. لا يدفع أصحاب العقارات أي ضريبة على أساس قيمتها السوقية.

• لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية

عندما يقوم الفرد ببيع العقارات، لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية، بغض النظر عن مقدار الربح.

• الميراث بدون ضريبة

لا تطبق الإمارات العربية المتحدة ضريبة الميراث، مما يتيح لك حرية نقل ملكية العقارات عن طريق الميراث دون عبء ضريبي إضافي.

• الرسوم البلدية ورسوم التشغيل

يدفع أصحاب العقارات في دبي رسوم إسكان سنوية، وهي ضريبة بلدية تُحسب كنسبة مئوية من القيمة الإيجارية المتوقعة للعقار. تُستخدم هذه الأموال لتطوير خدمات المدينة وصيانتها. بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى المجمعات السكنية والمجمعات السكنية رسوم خدمات تغطي صيانة المناطق المشتركة والأمن والتنظيف والدعم الفني، وما إلى ذلك.

يرجى ملاحظة: قد تتغير اللوائح الضريبية على الضرائب العقارية في دبي والإمارات العربية المتحدة بمرور الوقت. نوصيك بمراجعة المصادر الرسمية أو الخبراء المعنيين للحصول على أحدث المعلومات.

سيريرا تقدم شركة التطوير العقاري لعملائها التملك الحر لجميع المشاريع. هذه المناطق معتمدة رسمياً من قبل الحكومة، مما يسمح للأجانب بـ الشراء وتملك العقارات في دبي وفقاً التشريعات الحالية. التملك الحر غير محدود بزمن محدد و يفتح فرصاً للعيش المريح والاستثمارات المربحة في سوق دبي العقاري المستقر.

يتم إكمال اتفاقية البيع والشراء (SPA) في غضون 20-30 يوم عمل من تاريخ الشراء أو بعد سداد الدفعة الأولى. خلال هذه الفترة، يتم فحص جميع المستندات المقدمة وتفاصيل الحجز من قبل الإدارة المعنية لضمان الدقة والامتثال للمتطلبات التنظيمية.

قبل التوقيع على اتفاقية البيع، يجب دفع الوديعة الأولية ورسوم العُقود ورسوم التسجيل. عندها فقط يمكن توقيع العقد. تضمن هذه العملية شفافية المعاملة والامتثال الكامل للمتطلبات القانونية، مما يمنحك الثقة في كل مرحلة من مراحل الشراء.

نعم، من الممكن إجراء تغييرات على المالكين المشتركين في اتفاقية البيع والشراء (SPA)، ولكن هذا يعتمد على مرحلة الصفقة ويتطلب الاتفاق مع المطور أو البائع.

إذا لم يكن العقد قد تم توقيعه بعد، فمن الضروري تقديم مستندات محدثة من جميع الأطراف والتوقيع على اتفاقية البيع المعدلة. أما إذا كان العقد قد تم توقيعه بالفعل، فقد تتطلب العملية إجراءات قانونية إضافية، بما في ذلك تقديم طلب، ودفع الرسوم، وفي بعض الحالات، إعداد عقد جديد.

نوصي بمناقشة هذا الاحتمال مع ممثل المطور أو المستشار القانوني مسبقاً لتجنب التأخير في عملية الشراء.

لإعادة بيع عقار خلال مرحلة البناء، من الضروري توقيع اتفاقية بيع وشراء (SPA) والوفاء بشروط المطور للدفعة الأولى. بعد أنه يمكن العثور على مشترٍ جديد ويمكن طلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور. وبمجرد استلام شهادة عدم الممانعة، يتم تسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويتولى المشتري الجديد خطة الدفع الحالية. ولإتمام المعاملة، تقدم جميع الأطراف المستندات اللازمة وتدفع الرسوم والرسوم المقررة.

العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ليست مجرد أصول فحسب، بل هي أيضاً طريق مباشر للإقامة. باستثمار 750,000 درهم، يحق لك باستثمار 750,000 درهم أن تتقدم بطلب للحصول على تأشيرة لمدة عامين أو حتى ثلاثة أعوام مع إمكانية التمديد. كما تسمح لك هذه الحالة أيضاً بدعوة عائلتك – زوجتك وأطفالك، مما يفتح لك أبواب الحياة الكاملة في بلد يتمتع بمستوى عالٍ من الأمن والراحة.

يتم توفير شروط خاصة لكبار المستثمرين في العقارات. مع استثمار 2 مليون درهم، يتم فتح باب الحصول على تأشيرة إقامة ممتدة – تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. وهي لا تشمل الأقارب المباشرين فقط، بل تشمل الآباء والأمهات أيضاً، مما يوفر الاستقرار والثقة في المستقبل على المدى الطويل.

وبالتالي، تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة باستمرار على تطوير مبادرات تهدف إلى خلق بيئة مستدامة وآمنة ومريحة – سواء للعيش أو للاستثمار طويل الأجل.

العقارات على الخارطة هي العقارات التي لا تزال في مرحلة التصميم أو الإنشاء ويتم شراؤها من المطور قبل اكتمال العمل. ويحظى هذا الشكل بشعبية كبيرة نظراً لأسعاره المعقولة وشروط الدفع المرنة واحتمالية نمو القيمة عند اكتمال المشروع.

كيف تتم عملية شراء العقارات في مرحلة البناء:

1. الاختيار: تحديد المشروع المناسب والمطور المناسب.
2. الحجز: إجراء دفعة أولية لتأمين العقار.
3. تنفيذ الاتفاقية: توقيع اتفاقية البيع مع تسجيل شروط الشراء.
4. جدول الدفع: دفعات تدريجية مع تقدم أعمال البناء.
5. الفحص: الفحص النهائي للجسم عند الانتهاء من العمل.
6. التسجيل: تسجيل حقوق الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
7. نقل الملكية والتملك: استلام المفاتيح واستخدام العقار للسكن أو التأجير.

المزايا:

• Lعتبة الدخول

خلال مرحلة البناء، عادةً ما يتم عرض العقارات بأسعار معقولة مقارنةً بالعقارات المكتملة، مما يوفر فرصة مربحة لدخول سوق العقارات في دبي.

• إمكانات نمو رأس المال

وبحلول الوقت الذي يكتمل فيه المشروع، تزداد قيمة العقار بشكل كبير، مما يجعل مثل هذا الشراء استثماراً جذاباً بشكل خاص. وهذا يخلق فرصاً إضافية لزيادة الربحية ونمو رأس المال على المدى الطويل.

• شروط دفع مرنة

يقدم المطورون خطط سداد مرحلية، مما يقلل من العبء المالي ويجعل عملية شراء العقارات أكثر سهولة ويسراً.

• خيارات واسعة

تتيح لنا القدرة على الاختيار من بين مجموعة متنوعة من التصميمات والتكوينات تلبية مجموعة كبيرة من احتياجات العملاء وتفضيلاتهم.

نعم، وأحد هذه المواقع الواعدة اليوم هو مشروع جزر دبي – وهو مشروع جزيرة واسعة النطاق من شركة نخيل للتطوير العقاري، والذي تم تنفيذه كجزء من مخطط دبي الرئيسي للتطوير حتى عام 2040. وهو أحد التجمعات الساحلية المتميزة القليلة التي لا تزال في مرحلة التطوير النشط.

على عكس المناطق القائمة بالفعل ذات عتبة دخول عالية (نخلة جميرا ووسط مدينة دبي والمارينا ومناطق أخرى)، فإن جزر دبي هي نقطة دخول إلى سوق متنامية مع فرصة لتأمين أقصى قدر من الربحية في البداية وإمكانية عالية لنمو رأس المال ودخل الإيجار في المستقبل.

الفوائد:

• عتبة دخول منخفضة

الأسعار أقل مما هي عليه في المناطق الراسخة (نخلة جميرا، مارينا)، في حين أن إمكانات النمو أعلى بسبب المرحلة المبكرة.

• دعم الدولة

جزر دبي هي جزء من المخطط الرئيسي الحضري الرسمي لدبي 2040، والذي يهدف إلى تعزيز النمو المستدام وتطوير المناطق الساحلية وخلق سياحة جديدة و

التجمعات السكنية. وهذا يعني التزام الحكومة على المدى الطويل واستدامة المشروع.

• إمكانات السياحة

لا يستهدف المشروع السكان فحسب، بل يستهدف أيضاً حركة السياحة العالية: حيث من المخطط إنشاء أكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً عالمياً ومراكز ثقافية ومجمعات رياضية واستشفائية. وهذا يخلق إمكانات عالية للإيجارات قصيرة الأجل (إيجارات العطلات) – خاصةً في ظل نمو السياحة العالمية في دبي.

• الخطة الرئيسية المتميزة

شقق، ومارينا، وملاعب جولف، ومتنزهات، وفنادق – كل ذلك في جزيرة واحدة مع التركيز على مستوى عالٍ من المعيشة والخدمة.

• تنويع الطلب

لا تجتذب جزر دبي المستثمرين المحليين فحسب، بل تجتذب أيضاً الوافدين والرحالة الرقميين والمستأجرين من آسيا وأوروبا ورابطة الدول المستقلة. هذا الطلب الواسع يقلل من المخاطر ويزيد من الربحية.

• عرض محدود

هذه واحدة من منطقتين كبيرتين مع إمكانية الوصول إلى البحر حيث يمكنك البناء من الصفر. بمجرد أن يتم بناء الجزر، سيرتفع سعر الدخول بشكل حاد وسيكون العرض محدوداً. وهذا يجعل المرحلة الحالية مربحة بشكل خاص.

• التملك الحر للأجانب:

الملكية الكاملة للعقار.